Семейная ипотека? Вот почему люди берут её ради студий и однушек — и как не упустить шанс!

«Большинство доступного жилья по программе семейной ипотеки в городах-миллионниках — это компактные планировки: студии и однокомнатные квартиры. В ряде крупных агломераций доля таких вариантов в пределах кредитного лимита с учётом первоначального взноса превышает девяносто процентов», — констатируют исследователи аналитического центра «Движение.ру», чьё изучение на эту тему было рассмотрено в материале «Известия».

Аналитики провели системный анализ первичного рынка недвижимости во всех городах с населением свыше миллиона человек (в расчёт также была включена Тюмень как регион с высокой стройкой) и определили, какая доля предложений по стоимости укладывается в лимиты семейной ипотеки при условии стандартного первоначального взноса.

Напомним ключевые параметры программы: «Семейная ипотека» со ставкой до 6% годовых предназначена для семей с детьми в возрасте до шести лет и семей, воспитывающих несовершеннолетнего ребёнка-инвалида; действие программы продлено до 2030 года. Максимальный размер кредита в Москве, Подмосковье, Санкт‑Петербурге и Ленобласти — 12 млн рублей, в остальных регионах — 6 млн рублей. Стандартный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости приобретаемого жилья.

Если оценивать весь пул предложений по изучаемым рынкам, то в среднем по мегаполисам доля квартир, чья цена не превышает совокупного лимита (максимальная сумма кредита плюс первоначальный взнос), составляет 44%. На уровне отдельных городов разброс значений оказывается существенно выше, что подчёркивает неоднородность рынков.

Наибольшая доля предложений на первичном рынке, попадающая в рамки семейной ипотеки, наблюдается в Волгограде, Санкт‑Петербурге, Воронеже, Ростове‑на‑Дону и Уфе — в этих городах более половины экспозиции доступно в пределах лимита. Наиболее затруднительное положение в этом отношении фиксируется в Нижнем Новгороде, Москве и Казани.

С начала года наблюдается снижение доли квартир, попадающих в лимит программы, в большинстве исследованных городов; рост отмечен лишь в пяти мегаполисах: Волгограде, Санкт‑Петербурге, Уфе, Нижнем Новгороде и Казани.

«Приобрести квартиру семейного формата, не формируя дополнительные накопления, в большинстве крупных городов затруднительно или практически невозможно»: подавляющее большинство предложений в пределах установленных государством сумм составляют студии и однокомнатные квартиры.

В пяти мегаполисах доля студий среди жилья, попадающего в лимит семейной ипотеки, превышает 90%; в Казани этот показатель достигает 100%. Наименее сложно уложиться в лимит при покупке квартир большей комнатности жителям Новосибирска, Перми и Красноярска.

Доля студий в предложении, укладывающемся в лимит семейной ипотеки, сократилась только в трёх городах‑миллионниках: Омске, Краснодаре и Волгограде; в остальных крупных центрах она, наоборот, увеличилась.

Ранее, 5 сентября, сообщалось, что по данным исследования Level Group, треть россиян предпочитает инвестировать в коммерческую недвижимость. «Приобретение квартиры в качестве инвестиции рассматривают 27% респондентов, а примерно четверть опрошенных не видят принципиальной разницы между жилой и коммерческой недвижимостью; остальные затруднились с выбором», — отмечается в опросе.