Крах или бум? Как падение ключевой ставки взорвет рынок недвижимости — мнения девелоперов

Следите за нашими новостями в удобном формате Есть новость? Присылайте!

Центральный банк России на очередном плановом заседании снизил ключевую ставку до 17%. В рамках динамики национальной экономики это решение особенно ярко резонирует на рынке жилья: изменение стоимости заимствований формирует механизмы спроса, предложения и ценового давления. Девелоперы поделились с «Известиями» 12 сентября экспертными наблюдениями о том, каким образом снижение ставки трансформирует рынок недвижимости.

«Снижение ключевой ставки оживляет спрос: ипотека становится доступнее, а у застройщиков появляется возможность предлагать более выгодные условия за счет субсидированных программ. Кажется, что в итоге клиенты получают лучшие финансовые условия. Но цепочка этих изменений значительно сложнее», — отметил коммерческий директор компании Forma Алексей Лысенко.

По его мнению, тренд на уменьшение ставки способен запустить отложенный спрос в реальную покупательскую активность. «Квартирные туристы», долго наблюдавшие рынок, аккумулировавшие средства на депозитах и посещавшие офисы продаж лишь в исследовательских целях, начнут совершать сделки.

Коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов видит эффект проще: банки получат возможность предлагать более доступные ипотечные продукты, что, по его прогнозу, приведет к росту числа сделок — многие семьи, ранее откладывавшие покупку, вернутся на рынок.

«Одновременно ожидается снижение доходности по депозитам, что приведет к перераспределению части сбережений в сторону инвестиций, включая недвижимость. Таким образом, эффект от снижения ставки может стать дополнительным стимулом для оживления спроса», — считает коммерческий директор ГК «Развитие» Виктория Анохина.

Дальнейший рост числа сделок, по логике рынка, приведет к повышению цен на квартиры. Выжидательная позиция в расчёте на дальнейшее удешевление никогда не гарантирует выгоды: разрыв между текущими условиями кредитования и ожидаемым ростом цен может обернуться потерями для покупателя.

Снижение ставки в целом окажет положительное влияние на экономику и станет драйвером для рынка недвижимости, соглашается начальник отдела ипотечного кредитования ГК «Точно» Гульсина Шакова. Параллельно девелоперы и бизнес демонстрируют осторожный оптимизм, ожидая, что ставки достигнут более комфортных уровней в обозримой перспективе, добавляет замгендиректора курорта «Лучи» Ольга Нарт.

Министр финансов Антон Силуанов 9 сентября отметил, что Центробанк внимательно отслеживает влияние бюджетного дефицита на монетарную политику. Он подчеркнул, что совместные действия банковского сектора и бюджетной политики формируют денежную массу, и что снижение дефицита создаст дополнительные возможности для коммерческого кредитования и ослабит прессинг на денежно-кредитную политику.